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住宅ローンのシミュレーターは数多くありますが、その多くは契約前の「いくら借りられるか」「毎月いくら返すか」を求めるためのものです。当サイトは、借りた後の30年以上をどう運転するかに絞って設計しています。

具体的には、繰上返済の期間短縮型と返済額軽減型の比較、変動金利の5年ルール・125%ルールが効いたときに何が起きるか、住宅ローン控除との兼ね合い、そして「その繰上返済に家計が耐えられるのか」という4点です。

当サイトは、技術ブログ「戯言と技術」を運営する kigi が、個人で開発・運営しています。金融機関、ファイナンシャルプランナー事務所、その他の金融事業者ではありません。

本業はソフトウェア開発で、当サイトの返済計算エンジンとライフプランのキャッシュフロー計算も自作しています。金融の有資格者ではないため、個別の相談や助言は行いません。当サイトが提供できるのは、公表統計と制度に基づいて条件を計算し、その結果を比較可能な形で見せることまでです。

言い換えると、当サイトの強みは金融の専門知識ではなく、計算の透明性にあります。前提条件をすべて明示し、都合の悪い結果も同じ比重で表示し、利用者が自分の数字を入れて検証できるようにしてあります。

掲載している金額は、すべて当サイトの計算エンジンで実際に算出した値です。解説記事の表に載っている数字は手書きの概算ではありません。
統計データは公的機関の公表値のみを使います。出典はページ内に明示します。
都合の悪い数字を隠しません。繰上返済が不利になる条件（住宅ローン控除の逆ザヤ、返済期間が10年未満になる場合）や、 5年ルール・125%ルールが負担の先送りであることも同じ比重で書いています。
広告であることを明示します。現在はアフィリエイトリンクを掲載していません。掲載する場合は「PR」表示を付け、掲載順が提携条件の影響を受けうることを開示します。

当サイトの試算は、以下の統計および制度に基づいています。

計算結果はいずれも条件比較のための簡易な参考値であり、金融機関や公的機関による正式な試算ではありません。前提と限界については免責事項をご覧ください。

当サイトは、シミュレーターに入力された借入額・年収・家族構成をサーバーに送信しません。計算はすべてブラウザ内で完結します。これは技術的な都合ではなく、家計の情報を預からずに済む設計を選んだ結果です。

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個別の借入相談、返済計画の診断、金融商品の推奨にはお答えできません。具体的な条件については取引先の金融機関へ、税務については税務署または税理士へご相談ください。

制定日：2026-08-13
最終改定日：2026-08-14